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大爆發!瑞安又一大波土地掛牌出讓,這片區域要爆發?

2020-01-23 10:40:30 來源:瑞安房網 點擊 評論

近期,瑞安土地市場持續爆發,今日,瑞安再次迎來三宗住宅地塊掛牌出讓,意味著明年年初,瑞安正式迎來土拍最高潮。


本次公示三宗地塊分別位于塘下、飛云,合計出讓面積約120.58畝,總起拍地價約13.29億元。


下面,請隨小編一起來看看三宗地塊的具體信息。


1

塘下鎮T2-4-3地塊,土地用途為住宅用地,該地塊起始總價32924.36萬元,折合樓面價6655元/㎡。


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地塊位置:塘下鎮鳳繡路以南,沿河路以西地塊,總用地面積21510.8㎡,容積率≤2.3且≥1,建筑密度≤30%,建筑控制高度≤100m,綠地率≥30%。


報名時間:2020年2月12日9時至2020年2月21日16時。


拍賣時間:2020年2月24日9時10分。


競配建政策


若地塊競價總報價小于42724.36萬元時,以總報價最高者為競得人;若地塊競價總報價達到42724.36萬元時(樓面地價8636元/㎡),地價予以鎖定,轉為在此價格基礎上通過競報配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人。


2


這是該地塊第二次掛牌,與上一次相比,起拍樓面價降低了1096元。


塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地塊公開出讓部分地塊公示掛牌,占地面積65.84畝,土地用途:商服用地、住宅用地、教育用地(幼兒園) ,起始總價90910.86萬元,折合起拍樓面價7732元/㎡。


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地塊位置:瑞安市塘下鎮與汀田街道交界處,康欣花園南側,地塊東至塘下大道,西、南至康欣路,北至現狀康欣花園,總用地面積56884.78㎡,地塊容積率:T8-2-4-1地塊≤2.87且>1, T8-1-11地塊≤0.8,建筑高度≤80M,總建筑面積≤154838㎡,其中出讓建筑面積≤117574㎡(商業建筑出讓面積≤12559㎡,幼兒園建筑面積≥3238㎡)。


需要注意的是,該地塊由掛牌出讓的商品房和安置房兩部分組成,其中建筑面積≤37264㎡(住宅建筑≤34568㎡和商業建筑面積≤2696㎡)由村經濟合作社自持。


經濟合作社自持部分由競得人代建,商品房和安置房須統一規劃,統一設計,統一施工,統一建設標準,統一竣工驗收,統一物業管理。


代建建筑工程造價為不少于4500元/㎡(面積按地上計容積建筑面積計算)將代建部分以協議出讓供地給瑞安市塘下鎮后朱村股份經濟合作社和瑞安市汀田街道金后村股份經濟合作社。


報名時間:2020年2月12日9時至2020年2月21日16時。


拍賣時間:2020年2月24日10時10分。


競配建政策


若地塊競價總報價小于118110.86萬元時,以總報價最高者為競得人;若地塊競價總報價達到118110.86萬元時(樓面地價10046元/㎡),地價予以鎖定,轉為在此價格基礎上通過競報配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人。


3


瑞安市飛云新區05-54號地塊,土地用途:住宅用地、商服用地,該地塊起始總價9076.17萬元,折合樓面價2424元/㎡。


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地塊位置:瑞安市飛云新區,錦祥路以西,民心路以南,盛達路以東,規劃河流以北地塊,總用地面積16342.48㎡,容積率≤2.5,建筑密度≤22%,建筑控制高度≤54M,綠地率≥35%。


值得一提的是,05-55地塊(公園綠地)為配建地塊,用地面積1363.79㎡,公園綠地建筑工程造價應不低于500元/㎡,竣工驗收合格后,無償移交瑞安經濟開發區管理委員會。


報名時間:2020年2月12日9時至2020年2月21日16時。


拍賣時間:2020年2月24日11時10分。


競配建政策


若地塊競價總報價小于9076.17萬元時,以總報價最高者為競得人;若地塊競價總報價達到9076.17萬元時(樓面地價3144.84元/㎡),地價予以鎖定,轉為在此價格基礎上通過競報配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人。

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