小程序&&公眾號
瑞安微房產網
資訊首頁 瑞安樓市 樓盤信息 瑞安新聞 土地信息 看房日記 城建規劃 招投標信息 工程進度 全國動態

瑞安這家樓盤月底交付,航拍視頻曝光……

2019-05-07 00:00:00 來源:瑞安房網 點擊 評論

眾所周知,目前瑞安市場上在售的新房都是期房。這意味著,從你買下房的那一刻起,兩三年的等待就開始了。


2019年已過去1/3,瑞安將有很多樓盤即將交房。今天,小編就為大家拍攝了5月即將交付的樓盤航拍視頻,讓您第一時間掌握自家小區情況。


瑞祥新區華鴻瑞安華府

blob.png


◆預計交房時間:2019530

◆交房樓棟:1#,2#,3#,5#,6#,7#,8#477

◆建筑面積約:132m2-220m2

◆樓盤地址:瑞祥新區安陽路與文莊路交匯處


交房對于購房者來說是件非常值得高興的事情,盼望已久的新房終于完整得呈現在面前,新家入住指日可待。但驗房中遭遇的糟心事也不少,交付問題比比皆是,因此我們在交房的時候一定要細心。


加之此前也有不少網友就自己在收房時遇到的問題,多次咨詢過小編,現小編就常規交房過程中易出現的問題羅列如下:

交房要收哪些費用?


1、稅費

①契稅:非普通住宅契稅按3%征收,普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90及以下普通住房契稅按1%征收,90以上的契稅按1.5%征收;購買90二套房的,契稅按2%征收;購房三套房及以上的,契稅按照3%征收;

②住房維修基金:一般按照90/收??;

③房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80/套,非住宅550/件;

④證照印花稅:5/本;

⑤工本費:10/本;

2、開發商收取的費用

①房款尾款:根據雙方合同約定;

②面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書;

③裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議;

④車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產權的);

⑤其它增值服務項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交;

3、物業管理收取的費用

①物業管理費用:以合同約定為準;

②水、電費周轉金或保證金:有部分物業會收取,但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外);

③停車管理費;

4、物業裝修管理收取的費用

①裝修保證金:沒有明確規定,但收費不應過高,且無特殊原因必須退還;

②裝修管理費;

③垃圾消納費;

④裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規定,原則上不超過5/證;


交房時需要注意的事項


1、新房交房前,開發商會通知并發給業主一份交房通知書,業主根據通知書所寫內容準備相關手續證件。


2、按照交房通知書所寫日期,業主到售樓處登記,會有一個小區服務人員拿著鑰匙陪同業主看房,驗房。


3、進入房間后,你要先看看配電箱的位置在哪里,然后按照位置標識依次打開。檢查簡單電路是否正常。要看一下電表顯示數字,是否為零或者接近零。


4、接著檢查水表,燃氣表,同樣在新房交房的時候應該顯示零或者接近零的數字的。


5、重要的一項就是墻體,頂端,地面,是否存在裂縫,墻面是否明顯不平整,當然像頂和墻交 接的地方有點小裂縫是很正常的。


6、看一下窗子,看看窗子開關是否好用,有護欄的還要檢查一下護欄安裝是否固定安全。


7、檢查都沒有問題的話,再去售樓處辦理手續領鑰匙,還有房屋配件就可以了。


8、簽字的手續很多,一定要看好內容再說,不要著急。


9、另外要記得查驗相關資料,包括:房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明》、《竣工驗收備案表》 、面積實測表、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。


注:當然了,如果需要,可以請專業的驗房師為自己的新房進行驗收,一般費用在300元左右(具體費用也要視房子類型而定)


交房的時候,出現面積誤差怎么辦?


依照相關法律法規的規定,新房發生面積誤差時,如當事人之間無其他約定,應當按照下列方式解決:


1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算,多退少補;

 

2、面積誤差比絕對值超出3%時,買房人有權退房,買房人退房的,開發商應當在買房人提出退房之日起(一般為30日)內將買房人已付房價款退還給買房人,同時支付已付房價款利息;


3、買房人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買房人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買房人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買房人,絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買房人。


最后,希望大家早日拿到屬于自己的房子!


  
用微信掃一掃,分享至好友和朋友圈

熱門樓盤

微邦发信息赚钱 娱乐棋牌官方网下载 一九年一波中特 52白城麻将下载 德甲直播无插件 nba西部排名 三分彩官方网站 航新科技股票 什么网站可以用手机 免费大众四人麻将游戏 股票*软件